引っ越しの初期費用を抑えられる賃貸物件として、フリーレントが注目を集めています。
フリーレントと聞くとメリットが多いように思えますが、トラブル防止のためにもデメリットや借りる際の注意点も把握しておきたいところです。
そこで今回は、フリーレントの賃貸物件の概要や無料の理由、デメリット、契約時の初期費用について解説します。
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フリーレントの賃貸物件とは？無料の理由は？
フリーレントとは、賃貸物件の賃料が一定期間無料になる契約形態です。
家賃がいつから発生するかは物件によってさまざまであり、2週間後から発生するものから1～3か月と長期にわたるものもあります。
フリーレントの賃貸物件がある理由は、ほかの賃貸物件に対して競争力をつけるためです。
間取りや広さなど似たような物件が多いなかで、一定期間家賃が無料になるといった付加価値をつけて借り手を増やす狙いがあります。
大家さんにとって、数か月家賃収入がなくなるものの、その後安定した家賃収入が見込めることから、空き部屋を減らして入居率を上げる有効な方法といえます。
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賃貸物件のフリーレントにおけるデメリットとは
フリーレントの賃貸物件を契約するデメリットは、多くの場合、契約期間内の解約には違約金がかかる点です。
無料期間中に解約してしまうと、大家さんにとって安定した家賃収入を得られません。
契約期間は1～2年に設定されていることが多いため、それより短い期間で転居する可能性を考慮して入居するべきか検討しましょう。
また、管理費や共益費は初月からかかる可能性がある点に注意が必要です。
家賃にこれらの費用が含まれている場合もありますが、明細とは別で表記されている場合は支払わなければなりません。
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フリーレントの賃貸物件にかかる初期費用とは
フリーレントの賃貸物件では、一定期間の家賃がかからないものの、敷金や礼金は支払わなければならないことがほとんどです。
2か月分の敷金・礼金がかかることが多いため、契約前に確認しておきましょう。
また、家賃と別で管理費や共益費が請求される契約の場合、初期費用として翌月分を支払う必要があります。
敷金・礼金が何か月分必要か、管理費や共益費は家賃と別請求になっているかなど、契約前に問い合わせて金額を確認しておくと安心です。
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まとめ
賃貸物件におけるフリーレントとは、一定期間の家賃が無料で入居できる契約形態で、入居時の初期費用を節約できます。
しかし、契約期間内の解約は違約金がかかる点や、管理費・共益費などの費用は支払わなければならない点に注意が必要です。
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