賃貸物件を契約する際にはさまざまな条件がありますが、年齢制限も重要なポイントです。
とくに高齢者は、年齢が理由で賃貸物件を借りられないケースが多いため、事前に注意点を把握しておくと良いでしょう。
そこで今回は、オーナーが高齢者を入居制限する理由や審査がとおりにくい理由とあわせて、賃貸借契約を結ぶための対策をご紹介します。
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オーナーが高齢者を入居制限する理由とは
少子高齢化が進む国内では、一人暮らしをするシニア層が増えているのが事実です。
総務省が2018年に公表している「住宅・土地統計調査」によれば、高齢者のいる賃貸物件は400万9,000世帯で、全体の17.8％を占めています。
このうち、高齢者の単身世帯は213万7,000世帯であり、3人に1人の割合で高齢者が一人暮らしをしているのです。
そして、オーナーが高齢者を入居制限する理由は、高齢者は体調を崩してしまったり、急に入院が必要になったりと、オーナーにとってリスクがあるからです。
また、70歳以上の方であれば、保証会社の審査もとおりにくくなる傾向にあるため、そのようなケースでは高齢者の入居は拒まれやすくなるでしょう。
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高齢者が各種審査にとおりにくい理由
賃貸借契約を結ぶ際には、オーナー審査・管理会社の審査・保証会社の審査があります。
しかし、高齢者は孤独死・家賃滞納・認知症の発症・設備不十分などのリスクがあるため、先述した審査にとおりにくいです。
たとえば、入居中に自然死した場合、発見が遅れると事故物件として扱われるので、次の入居者が見つかりづらくなります。
また、貯金を切り崩して生活しているケースや、認知症の疑いがあるケースも、各種審査にとおりにくなるのが一般的です。
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高齢者が賃貸借契約を結ぶための対策
高齢者がスムーズに賃貸借契約を結ぶためには、高齢者向けの賃貸物件に申し込むことが大切です。
自治体によっては、高齢者向けの賃貸保証制度があるため、家賃が支払えないときも適切な対応ができます。
また、健康面や経済面で問題がないことをアピールすると、賃貸借契約が結びやすくなるでしょう。
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まとめ
高齢者が賃貸物件に一人暮らしをする割合は全体の3人に1人で、単身世帯は213万7,000世帯におよびます。
ただ、高齢者は孤独死・家賃滞納・認知症の発症・設備不十分のリスクがあるため、各種審査にとおりにくいのが現状です。
その場合は、自治体の制度を利用したり、健康面や経済面で問題がないことをアピールしたりといった対策をするのがおすすめです。
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