賃貸物件を探している方で、定期借家契約と書かれた物件を見た経験がある方もいると思います。
普通の賃貸物件と何が違うのか、何かメリットがあるのか気になっていた方もいるでしょう。
今回は、定期借家契約とはどのようなものか、普通借家契約との違いや、メリット・デメリットについてご紹介します。
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賃貸物件の定期借家契約と普通借家契約の違いとは？
定期借家契約とは、物件を契約する際に借りる期間が決められており、賃貸借期間が終了すると、更新されずに契約がそこで終了する契約です。
一方、普通借家契約は通常2年ごとに更新となり、借主が希望すれば更新を続けて住み続けることができる点が異なります。
定期借家契約の場合、貸主が了承すれば再契約は可能ですが、借主の希望だけでは再契約できません。
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定期借家契約の賃貸物件に住むメリットとは？
定期借家契約の賃貸物件は、期間が定められているため、家賃が安く設定されている場合があり、優良物件が比較的安く借りられる点がメリットといえます。
また、普通借家契約の場合は2年単位の更新となりますが、定期借家契約の場合は1年以下の短い期間でも契約できるため、期間限定で借りたい場合に便利です。
そのうえ、入居者が優良でなかった場合でも期間が満了すれば退去してもらえるため、入居時の審査が簡易的で入居しやすいケースが多く見られます。
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定期借家契約の賃貸物件に住むデメリットとは？
定期借家契約の賃貸物件に住むデメリットのひとつは、原則として途中解約ができない点です。
契約時に定められた期間の間は解約できないため、急な転居などに対応できません。
ただし、契約時に特例として中途解約できる条項がある場合や、居住用で床面積が200㎡未満のものなら、転勤や療養などのやむを得ない事情の場合、借主から中途解約の申し入れができます。
もう一点のデメリットは、定期借家契約の賃貸物件は再契約ができないケースがある点です。
契約期間が終了したのち、貸主が承知すれば再契約は可能ですが、基本的には契約終了とともに物件を出て行かなくてはなりません。
長い期間住みたいと考えている場合は、その点に注意が必要です。
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まとめ
定期借家契約とは、契約期間が終了したら更新はできず、部屋を明け渡す契約ですが、期限が限られている分家賃が優遇されているなどのメリットがあります。
定期借家契約のメリットとデメリットを理解したうえで賃貸物件を選び、より希望する条件に合った物件を見つけましょう。
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