賃貸物件を退去する際には立会いが必要ですが、これらの作業はなぜおこなうのかご存じでしょうか。
意味や段取りを把握しておかないと、直前であわててしまったり、トラブルに発展したりするため注意が必要です。
そこで今回は、賃貸物件の立会いとは何か、所要時間や流れ、必要な持ち物をご紹介します。
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賃貸物件を退去するときの立会いとは何か
賃貸物件の退去立会いとは、修繕工事の費用負担を貸主・借主どちらがおこなうのか明確にするための場です。
退去する部屋の状況を貸主と借主で確認し、修繕や補修が必要な箇所があれば、どちらが対応するか話し合います。
修繕・補修がある場合の費用は、入居時に預けた敷金から支払われ、その差額が戻るのが一般的です。
敷金を超えてしまうケースでは、追加で徴収される可能性があります。
立会いは退去した当日におこないますが、所要時間は30分程度が目安です。
部屋数が多ければ多いほど時間がかかるため、スケジュールには余裕を持っておきましょう。
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賃貸物件を退去するときにおこなう立会いの流れ
賃貸物件の退去は、空室の状態でおこなわれます。
そのため、室内にある荷物すべてを立会い日までに運び出しておかなければなりません。
また、電気やガス、水道など、ライフラインの手続きもこのタイミングで済ませておきます。
とくに、ガスの閉栓は立会いを求められるケースが多いため、荷物の運び出しをするタイミングで予約しておきましょう。
部屋が片付いたら、担当者とともに部屋の現状確認をおこないます。
担当者は壁や床に付いた傷について指摘していくので、自身が付けたものか入居前からあったのかわかる範囲で答えていきましょう。
部屋の確認が終わり、負担する補修内容を把握したら、契約書にサインをするのが大まかな流れです。
この契約書は支払いなどに影響するため、しっかり目をとおしてからサインすることをおすすめします。
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賃貸物件を退去する際の立会いで必要な持ち物
賃貸物件の退去立会いでは、原状回復義務について確認するために賃貸借契約書が必要です。
正当な理由で負担者を決めてもらえるように、あらかじめ準備しておきましょう。
あわせて、入居時に撮った写真も持っていくと、負担者を決めやすくなります。
また、スペアキーも退去立会いに必要な持ち物です。
本キーだけでなくスペアキーも返却の対象となるため、すべての鍵をそろえておきましょう。
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まとめ
賃貸物件の立会いとは、修繕費用の負担者が貸主・借主どちらか明確にするための場です。
よりスムーズに手続きを終えるには、立会いの流れを確認しておく必要があります。
退去時に必要な持ち物は、賃貸借契約書や入居時に撮った写真、スペアキーなどです。
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