賃貸物件の更新時に家賃を値上げされないか、不安に思われてはいませんか？
家賃値上げの理由や交渉のコツ、拒否できるかを知っておけば、双方納得した妥当な家賃で住み続けられます。
そこで今回は、更新時の家賃値上げについて解説します。
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更新時の家賃値上げは拒否できる？
家賃の値上げは、法律で認められた貸主の正当な権利ですが、貸主・借主双方の合意がなければ成立しません。
更新時に家賃の値上げを通知されても、納得できなければ拒否できます。
サインや同意をすると成立と見なされるので、拒否または検討したいときは、慎重に意思表示をしましょう。
ただし、拒否できるからと話し合いを拒んだり、無視を続けたりするのは、望ましくありません。
借主が一方的に拒否する姿勢をとり続けると、貸主が退去を求めてくる可能性もあります。
家賃の値上げに納得できなくとも、貸主側の事情をきちんと確認し、話し合いや交渉に応じる姿勢を見せましょう。
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更新時に家賃が値上げされる理由
家賃の値上げは、正当な理由により現状の賃料が不相応になった場合にしか行えません。
正当な理由としては、以下のようなものが挙げられます。
●物価や税金が上がった
●建物や土地の価値が上がった
●同条件の周辺物件と比べ家賃が低い
経済状況が変わった、そもそも家賃の設定の設定が低いなど、決して貸主の一方的な都合ではないことが分かります。
また、更新のタイミングでの家賃の値上げが多いのは、契約の見直しと同時に提案しやすいからだと言われています。
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家賃の値上げについて交渉するときのポイント
家賃の値上げについての交渉では、正当な理由があるかが重要な争点になります。
まずは、根拠となる資料を見せてもらい、値上げを判断した理由、値上げ額の正当性を確かめましょう。
また、感情的になりすぎたり、視野が狭くなりすぎたりすると、上手く交渉が進みません。
長く住みたいことも含め、落ち着いて気持ちや主張を伝え、拒否や退去以外の選択肢も柔軟に検討しましょう。
交渉の着地点としては、値上げ幅を下げてもらう、値上げの時期を遅らせてもらう、などといったものが考えられます。
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まとめ
家賃の値上げは、法律で認められた貸主の権利であり、経済状況の変化や周辺物件との家賃比較に基づいておこなわれます。
貸主・借主双方の合意が必要ですので、納得できなければ拒否や交渉も可能です。
交渉をするときは、根拠となる資料を見せてもらったうえで、落ち着いて主張を伝えるようにしましょう。
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