近年は各方面でデジタル化が進んでいますが、不動産業界にも「IT重説」が導入されました。
しかし、IT重説が何なのか、その方法や注意点について知らない方も多いでしょう。
そこで今回は、IT重説の概要とその具体的な進め方、そしてIT重説を利用する場合の注意点について解説します。
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IT重説とはなにか
IT重説とは、IT機器を利用してオンライン上で重要事項説明をおこなうことです。
従来、重要事項説明は不動産会社の宅地建物取引士が顧客に対して直接対面でおこなう必要がありました。
しかし、2017年10月1日から賃貸借契約ではIT重説が認められ、遠くに住んでいる方もわざわざ店舗に足を運ぶ必要がなくなったのです。
2021年4月からは不動産売買契約においてもIT重説が導入され、現在では不動産取引全体がオンラインで完結できるようになりました。
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IT重説のやり方と流れ
IT重説の具体的なやり方や流れとしては、まず賃貸物件を借りる場合に、重要事項説明書を不動産会社から郵送で受け取ります。
その後、宅地建物取引士と日程の調整をおこない、IT重説を受ける日時を決定しましょう。
予定の日時を迎えたら、PCやタブレットを使って不動産会社の取引士と画面を共有し、重要事項説明を受けることになります。
説明を受けて疑問点がないことを確認したら、重要事項説明書に署名・押印して不動産会社に返送して、IT重説は終了です。
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IT重説における注意点
IT重説を受ける際の注意点として、後々のトラブルを回避するため、不動産会社から録画の同意を求められることを挙げられます。
ただし、録画は強制ではなく、個人情報保護の観点から拒否することも可能です。
また、IT重説では、宅地建物取引士と顧客が双方で映像と音声を通じてやり取りする必要があります。
したがって、カメラ・マイクONにする必要があることも注意点として覚えておきましょう。
ただし、重説をオンラインで済ませる場合も、賃貸物件の内覧はおこなったほうが良いです。
オンライン取引が可能になったことで、内覧せずに物件契約ができるようになりましたが、実際に住み始めてからイメージと違うトラブルが発生する可能性があります。
そのため、物件を借りる前には必ず内覧をして、自分の目で確認することをおすすめします。
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まとめ
IT重説とは、要するにパソコンなどのデバイスを通じて重要事項説明を受けるシステムです。
不動産会社から重要事項説明書を受け取って日程を調整し、PCなどで重要事項説明を受けるのが基本的なやり方です。
注意点としては、カメラやマイクの使用が必須であること、そして契約前に内覧をしたほうが良いことを挙げられます。
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