アパートやマンションを借りたいとき、入居希望者にどういった条件があると不利になるのでしょうか。
毎月の家賃が支払える証明をしなければ、大家さんは賃貸収入を得られなくなるリスクを懸念して、貸し出しを拒否する場合があります。
こちらの記事では、ブラックリストとは何かお伝えしたうえで、賃貸借契約への影響と探し方について解説します。
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賃貸物件に影響がでるブラックリストとはなにかについて
ブラックリストとは、個人の信用情報に傷が入っている状態を指しますが、法律上は存在しないリストです。
カードローンや携帯料金の支払い状況などで、未納や滞納がある場合は、信用情報機関にその事実が掲載されてしまいます。
この情報は、入居希望者に家賃を支払う能力があるかどうかを判断するための審査において利用されるため、過去の滞納歴があれば審査に影響が出るでしょう。
一度傷の入った信用情報は永久に消えないわけではなく、一定期間を過ぎると情報が削除されるため、信用情報を理由に不利になるリスクは回避できます。
一般的な支払いの滞納や任意整理に対しては5年間、自己破産や個人再生に対しては5年から10年を目安に掲載されます。
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ブラックリストが賃貸借契約に与える影響について
ブラックリストに名前が載ると、賃貸借契約の入居審査に悪影響を及ぼす可能性が高いです。
入居審査では、家賃情報データベースを活用する保証会社を利用するように指定する大家さんがいます。
過去に家賃を滞納した記録があると、大家さんから指定された家賃情報データベースを参照する保証会社を利用できなくなるため、本契約ができなくなります。
そのほかにも信用情報機関に掲載されている情報をもとに審査がおこなわれれば、家賃滞納のリスクがあるとみなされ入居を断られるケースも多いです。
ただし、入居審査では信用情報のほかにも人柄や印象も考慮されるため、信用情報に傷が入っている理由を説明して対処できる場合もあります。
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ブラックリストで賃貸物件の入居審査が不安な方の物件の探し方
ブラックリストで賃貸借契約の入居審査が不安な方は、不動産会社に対して事情を説明するようにしてください。
必ずしも入居審査で信用情報が重要視されるとは限らず、家賃を前払いして住める物件や、保険会社が不要な物件もいくつかあるようです。
信用情報を重視しない物件の多くは、築年数が古かったり立地が悪かったり、何かしら物件情報が悪いケースも多いですが入居できる可能性が高まります。
不動産会社に事情を説明しておくと、信用情報に傷がある方でも借りられる物件に絞って紹介してもらう探し方をすれば、スムーズな入居が実現するでしょう。
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まとめ
ブラックリストとは、実在するリストではないものの、何かしらの事情で信用情報に傷が入っている状態を指しています。
信用情報機関に情報が掲載されるため賃貸借契約において不利になるケースが多いです。
スムーズな入居を希望するのであれば、あらかじめ不動産会社に事情説明して、保険会社不要や家賃の前払いを認めている物件を紹介してもらいましょう。
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ラテルーム
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