先行申込とは？先行契約との違いや賃貸物件を申し込む際の注意点も解説

賃貸物件契約の際には、内見後に申し込みをして、入居審査、契約の流れが一般的で、先に契約者が出てしまい諦めざるを得なかった経験をされた方は多いのではないでしょうか。
実は一般の申し込みよりも優先的に内見できる方法があります。
今回は賃貸物件における先行申込とは何か、先行契約との違いや注意点を解説します。

通常のお部屋探しの流れと異なる賃貸の先行申込とは

先行申込とは、申し込み時には入居者がおり内見ができない物件や完成前の物件に対し、内見よりも先に申し込みをおこない物件確保をする方法です。
内見ができるようになったら優先的に内見ができるうえに無料でキャンセル可能であるため、物件は押さえつつ、しっかり内見し納得して契約したい方におすすめの方法です。
人気物件や新築物件に住みたい方、引っ越し期日が決まっている方などは、この方法を使えばより良い物件を契約できる可能性が生まれるのではないでしょうか。

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先行申込と似ているがキャンセルできない賃貸物件の先行契約とは

一般の申し込みよりも優先度が高くなる方法には、先行申込にくわえて先行契約もあります。
先行契約は内見をしないでそのまま契約する方法で、他の人に取られない安心はある一方、キャンセルはできません。
契約の判断は、その時点で提示されている写真や間取り図、大家さんの話に限られ、入居後初めて物件を見てイメージと違うと後悔する可能性も否定できません。
納得できず契約解除希望する場合には通常の手順にしたがって契約解除するため、数か月間時間がかかったり、違約金が発生します。
違約金は賃料1か月分程度の金額が一般的ですが、契約書に短期契約違約金の記載があれば指定された金額を支払わなければなりません。
どんな間取りでもその物件に住むメリットがある方には契約できる方法です。

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賃貸物件を先行申込みする場合の注意点3点

1点目は先行申込できる物件は1件のみに限られている点です。
キャンセルできるからといってむやみに申し込みするのは許されず、貸主には良い印象は与えないと理解したうえで申し込みするようにしましょう。
2点目は先行契約の方が優先度が高いケースです。
申し込みしても自分に順番が来る前に契約されてしまう可能性があります。
3点目は確定するまで時間がかかる点で、内見ができるようになるまでは時間がかかるため、引っ越しを急いでいる方は別の物件にするほうが良い場合もあるかもしれません。

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まとめ

賃貸物件の申し込みには内見よりも先にできる先行申込と、内見を見ずに契約する先行契約があります。
先行申込はキャンセルできるメリットがある一方で、注意点もあるのでよく特性を理解して利用しましょう。
現在賃貸物件をお探しの方はぜひ参考にしてください。
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