鉄筋と鉄骨の構造の違いとは？耐用年数や選び方の基準についても解説

住まい探しにおいて、構造種別の違いに直面し、ご自身のライフスタイルにどちらが適しているのか、判断に迷われることもあるかと思います。
長く安心して暮らせるマイホームを選ぶためには、それぞれの構造が持つ特性や、法定耐用年数などを理解しておくことが重要です。
本記事では、鉄筋コンクリート造と鉄骨造の構造の違いや、耐用年数の考え方、住まい選びで確認したい基準について解説します。

鉄筋コンクリート造と鉄骨造の違い

両者の構造上の違いは、国が定める法定耐用年数にあり、鉄筋コンクリート造は47年、鉄骨造は鋼材の厚みに応じて19年から34年と定められています。
この耐用年数は、あくまで税法上の減価償却期間であり、建物の物理的な寿命とは異なりますが、住宅ローンの借入期間や資産価値を判断する際の重要な指標となるでしょう。
施工方法については、鉄筋コンクリート造が、現場で型枠を組みコンクリートを流し込むのに対し、鉄骨造は工場で生産された部材を組み立てるプレハブ工法が主流です。
また、防音性に関しては、物質の比重が高いほど音を遮断するという「質量則」に基づき、重量のあるコンクリートを用いた鉄筋コンクリート造がより高い遮音性能を発揮します。

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鉄筋コンクリート造の特徴

鉄筋コンクリート造（RC造）とは、引張力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートを組み合わせることで、互いの弱点を補完し合い優れた強度を実現した構造体です。
特徴は高い耐震性と、耐火性を備えている点にあり、柱や梁を最小限に抑えた空間や、曲線を用いた自由度の高いデザインが可能となります。
気密性が高いため冷暖房の効率が良く、外部からの熱気や冷気を遮断することで、省エネルギーかつ温度変化の少ない快適な室内環境を維持できるでしょう。
一方で、気密性の高さゆえに湿気がこもりやすく、「24時間換気システム」を適切に稼働させなければ結露やカビが発生するリスクがあります。

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鉄骨造の注意点

鉄骨造（S造）とは、柱や梁などの骨組みに粘り強い鋼材を使用する構造のことで、使用する鋼材の厚みが6mm以上のものを重量鉄骨造、6mm未満を軽量鉄骨造と呼びます。
主要部材を工場で生産してから、現場へ運ぶため品質が安定しており、天候による工期の遅れが少なく、人件費を含めた建築コストを抑制できる点がメリットです。
また、強度のある鉄骨を使用することで、壁や柱の少ない開放的な間取りを実現しやすく、将来的なリフォームや間取り変更の自由度が高い点も魅力といえるでしょう。
しかし、鉄は熱伝導率が高いため外気の影響を受けやすく、断熱施工が不十分な場合は、構造体を通じて熱が伝わる「ヒートブリッジ現象」により冷暖房効率が低下する傾向があります。

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まとめ

耐久性や防音性を最優先し、資産価値を長期にわたって維持したいとお考えであれば、堅牢な構造を持つ鉄筋コンクリート造が有力な選択肢となります。
初期費用を抑えつつ、安定した品質と工期の短さ、そして将来的な間取り変更の柔軟性を求める場合には、鉄骨造がコストパフォーマンスに優れた構造といえるでしょう。
それぞれの構造が持つメリットとデメリット、そしてメンテナンスナンスのリスクを総合的に判断し、ご自身の予算と理想の暮らしに適した住まいを見つけ出してください。
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