賃貸物件の名義変更にかかる費用は？期間や手続きのリスクについても解説

就職や、結婚で契約者名の名義変更をおこないたい場面は、意外と多いのではないでしょうか。
しかし、費用や手続きの手間が分からず、後回しにしてしまう方も、いらっしゃるかと思います。
本記事では、賃貸物件の名義変更にかかる費用や期間、名義変更をおこなわなかった際のリスクも解説します。

賃貸物件の名義変更にかかる費用

賃貸物件の名義変更をする際、まずは管理会社や、大家さんへの手数料が発生します。
これは、契約内容を変更するための費用で、金額は物件や、管理方針によってさまざまです。
手続き自体は無料であっても、書類作成や審査対応といった名目で、費用がかかるケースもあります。
覚書の作成や、情報の更新だけで済むなら、事務手数料として、数千円から数万円程度で収まることもあるでしょう。
一方で、新規契約という扱いになると、仲介会社が入るため仲介手数料が再度必要になるかもしれません。
契約を結び直す場合は、敷金・礼金の精算や保証会社の利用料など、再契約の費用がかかることも考えられるため、事前の確認が大切です。

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名義変更に必要な期間

名義変更にかかる期間は、目安として1か月程度を見ておくと安心できるでしょう。
ただし、管理会社の審査に時間がかかったり、書類に不備があったりすると長引くため、早めの段取りが重要です。
とくに、繁忙期は担当者の確認が遅れたり、連絡が取りづらかったりすることもあるため、先回りして動くことをおすすめします。
書類の準備では、本人確認書類にくわえて、住民票や勤務先情報、連帯保証人の書類提出を求められることもあります。
また、保証会社を利用している場合は、それとは別に、保証契約の切り替え手続きが必要になるかもしれません。
一般的な流れとしては、窓口への申し出、書類提出、契約書や覚書の取り交わしという順で進みます。
さらに、引越しや、入籍の時期と重なる場合は、スケジュールに余裕を持たせておくとスムーズです。

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名義変更をおこなわない際のリスク

名義変更をせずに実態と、契約者が異なったままだと、「名義貸し」と見なされてしまう恐れがあります。
大家さんに無断で別の方が住み続けることは契約違反となり、退去を求められる場合もあるのです。
その結果、契約解除や違約金が発生し、引越し費用まで含めると負担がかなり大きくなってしまうかもしれません。
また、勤務先の住宅手当や、家賃補助は「本人が契約者であること」を条件としているケースが多く、名義が違うと受けられないリスクも生じます。
トラブルを避けるためにも、状況が変わった時点で、早めに管理会社へ相談しましょう。
その際、手続き方法が名義変更になるのか、新規契約になるのかを確認しておくことが大切です。

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まとめ

名義変更にかかる費用は、事務手数料で済む場合と、新規契約扱いで仲介手数料がかかる場合があります。
名義変更に必要な期間は、1か月程度が目安なので、必要書類の準備と連絡調整を早めに進めましょう。
名義変更をしないリスクとして、賃貸物件の名義貸し判断による契約解除や、違約金にくわえ、家賃補助を受けられない点が挙げられます。
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