賃貸か持ち家どっちが得？違いを比較して必要な税金や保険も解説

引っ越しを検討する際、一生賃貸物件で暮らすか、思い切ってマイホームを購入するかは、誰もが一度は直面するテーマでしょう。
将来の安心感を得たいという期待がある一方で、金銭的な負担に対する不安も大きいのではないでしょうか。
本記事では、賃貸物件と持ち家の出費と、入るべき保険の違い、持ち家の場合にかかる費用について解説します。

払い続ける家賃と終わりがあるローンの違い

賃貸物件と、持ち家を比較する際、大きな違いとなるのは、住居費の性質です。
賃貸物件は、毎月の家賃を支払い続ける形式であり、契約や更新に伴う初期費用も家計への負担となるでしょう。
さらに、住み続ける限り、支払いに終わりはなく、資産として手元に残ることはありません。
一方、持ち家は取得時に、借入金などを組み合わせた大きな資金計画が求められます。
毎月の支払いは、ローン返済へと置き換わりますが、完済という明確なゴールがあるのが特徴です。
ただし、賃貸物件は、大規模修繕を貸主が負担するのに対し、持ち家は完済後も自費での修繕が続きます。
単純な月額だけでなく、将来的な負担まで見据えて、検討することが大切です。

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加入すべき保険の考え方

賃貸物件と持ち家では、備えておくべき保険の役割も異なります。
賃貸物件における火災保険は、自分の家財を守る補償と、借家人賠償責任保険が中心です。
また、近隣への損害に備えて、個人賠償責任保険も付帯しておくと安心でしょう。
これに対して持ち家の場合、建物が自己所有となるため、建物と家財の両方に保険をかける必要があります。
さらに、住宅ローンを利用する際には、団体信用生命保険への加入が欠かせません。
万が一の事態が起きた際、保険金で残債が完済され、その後の返済が不要になる仕組みです。
賃貸物件が賠償責任を重視するのに対し、持ち家は建物の保全と、ローン返済の保障まで視野に入れる点が違います。

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維持費に関する注意点

持ち家に住み始めると、毎月のローン返済とは別に、さまざまな維持費がかかり続けます。
代表的なのが、毎年1月1日時点の所有者に課せられる、固定資産税です。
住宅用地には軽減措置がありますが、市街化区域内の物件には、都市計画税が上乗せされることを忘れてはいけません。
そして、意外と見落としがちなのが、定期的なメンテナンス費用でしょう。
マンションなら修繕積立金が徴収され、一戸建てでも外壁や屋根の経年劣化に対して適時適切な修繕が求められます。
長期にわたり、快適な住環境を保つためには、維持保全の計画が欠かせないのです。
購入時の価格だけでなく、税金や将来の補修費まで含めた総額で判断することが、後悔しない家選びの秘訣です。

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まとめ

賃貸物件は、家賃の支払いが続くのに対し、持ち家はローン完済というゴールがあるものの初期費用を伴います。
また、賃貸物件は家財や、賠償責任の保険が主ですが、持ち家は建物への補償と、団体信用生命保険による備えが欠かせません。
マイホームを購入する際は、固定資産税や都市計画税、将来のメンテナンス費を含めた総額で慎重に判断しましょう。
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