リノベーション賃貸のデメリットは？メリットや選ぶポイントについても解説

おしゃれで綺麗なお部屋に住みたいけれど、新築は家賃が高くて諦めていませんか。
リノベーション賃貸であれば、予算を抑えつつ理想の快適な暮らしを叶えられるかもしれません。
本記事では、リノベーション賃貸物件のデメリット・メリットや選ぶ際のポイントについて解説します。

リノベーション賃貸で注意したい旧耐震基準や防音性などのデメリット

魅力的に見えるリノベーション賃貸ですが、室内の見た目だけでは判断しにくい構造上の注意点があります。
とくに注意したいのが、1981年6月1日より前に建築確認を受けた物件であり、旧耐震基準が適用されている可能性があります。
また、古い建物では電気容量が現代の家電使用量に追いつかず、複数の電化製品を同時に使うとブレーカーが落ちるケースもあるのです。
さらに、構造そのものが古いために生じる防音性の低さも見落としがちなデメリットでしょう。
隣室の生活音や上階の足音、配管音などが響きやすいケースもあるため、内見時には壁の厚みや窓の仕様、共用部の音の響き方まで念入りに確認することが重要となります。

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家賃がリーズナブルでおしゃれな内装や人気の設備が揃うメリット

リノベーション賃貸は築年数が経過しているため、同じエリアの新築・築浅物件よりも家賃が安い場合があります。
新築や築浅物件と同じような立地や広さであっても、固定費を抑えながら快適な住まいを見つけられるでしょう。
また、プロの手によってリフォームされた内装がおしゃれな物件が多いことも大きな特徴です。
素材感や色使いにこだわった個性的な空間は、画一的な新築にはない魅力を放っています。
さらに、システムキッチンや独立洗面台、浴室乾燥機といった現代のニーズに応じた人気の設備が揃っている部屋を選びやすいのもメリットです。
暮らしやすさが改修によってしっかりと高められているため、新築以上の満足感を得られる場合もございます。

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水回りの設備や築年数30年以内、修繕履歴を確認する選定ポイント

お部屋探しの際は、見た目の新しさに惑わされず、まずは水回りの設備を重点的に確認することが大切です。
表面上は綺麗でも、内部の給排水管や換気設備まで更新されているとは限らないため、内見時に水圧や排水の流れ、においなどをチェックしましょう。
また、物件選びの基準として、築年数30年以内を目安にすることをおすすめいたします。
築30年以内はひとつの目安ですが、築年数だけで判断せず、建物の構造や管理状態、修繕履歴も確認することが大切です。
さらに、外壁や共用部、配管などが適切に維持されてきたかという修繕履歴も欠かせない確認事項になります。
過去の改修範囲や修繕の有無を管理会社などに確認しておくことで、入居後の予期せぬトラブルを未然に防げるでしょう。

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まとめ

リノベーション賃貸には、旧耐震基準の可能性やブレーカーの落ちやすさ、防音性の低さという見えにくいデメリットがあります。
一方で、家賃がリーズナブルで内装がおしゃれであり、人気の設備が揃っているという魅力的なメリットも多いものです。
失敗しないためには、水回りの設備を確かめ、築年数30年以内を目安にしながら修繕履歴を必ずチェックしましょう。
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