同棲で賃貸を借りるとき保証人は必要？選び方や頼めない場合も解説

パートナーとの同棲に向けたお部屋探しは楽しみな一方で、連帯保証人をどう準備すればいいのかと不安を抱える方も多いのではないでしょうか。
これから始まる新しい生活を安心してスタートさせるためにも、契約時のルールを正しく理解しておくことが大切です。
本記事では、同棲の賃貸契約における連帯保証人の仕組みや、適任者の選び方、手配が難しい場合の対処法について解説します。

同棲の賃貸契約では連帯保証人をどうする？契約形態別の基本

同棲のお部屋を借りる際、連帯保証人をどうするかは、お2人のうち誰を契約者とするかによって大きく変わってきます。
収入が安定している1人を借主とする単独契約では、その契約者に対して1名の連帯保証人を求められる場合があります。
一方で、2人とも借主になる連名契約を選んだ場合は、それぞれが契約当事者となるため、各々に連帯保証人が求められるのが一般的です。
また、単独契約であっても、貸主様の審査方針によっては同居人側にも個別の保証を求めるケースがあります。
スムーズに審査を進めるためにも、何人の保証人が必要なのかを私たち不動産会社へ事前に確認しておくことが大切です。

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連帯保証人は誰に頼むべき？賃貸の審査基準と同棲相手の可否

賃貸の連帯保証人は、家賃や原状回復費などの債務を契約者に代わって負担する重要な役割を担っています。
そのため、単なる知人というだけでなく、継続的な支払い能力や国内で連絡が取れることなどが厳密に審査されるのです。
一般的にはご両親などの近親者に依頼することが多く、緊急時にも連絡が取りやすいため審査の候補になりやすい傾向にあります。
ただし、親族であっても高齢で収入が少ないと判断された場合は、連帯保証人として認められないかもしれません。
さらに、同棲相手を保証人にしたいとのお声もありますが、同居人は滞納リスクも共有していると見なされるため、原則として認められにくいでしょう。
依頼する相手には、極度額と呼ばれる負担の上限額など責任の範囲をしっかりと説明し、明確な承諾を得ておくことが必要です。

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同棲の賃貸で保証人を頼めない場合はどうする？

親族などに連帯保証人を頼めない場合は、家賃債務保証会社を利用できる物件を検討してみましょう。
この保証会社は、万が一お家賃を滞納した際に貸主様へ立て替えを行うため、保証人がいなくても契約を結びやすくなります。
ただし、立て替えてもらった費用は後から請求される仕組みであり、利用には保証料の支払いや独自の入居審査が必要となります。
さらに、保証会社を利用しても緊急連絡先の提出や、物件によっては連帯保証人との併用を求められるケースも少なくありません。
また、「保証人不要」と記載された物件でも、保証会社の契約は必須である場合がほとんどでしょう。
手配が難しい場合は、お申し込み前に私たち不動産会社へ正直にお伝えいただければ、最適な代替条件をご案内できます。

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まとめ

同棲の賃貸契約では、単独契約か連名契約かによって、連帯保証人をどう立てるべきかが物件ごとに変わってきます。
依頼先は支払い能力がある親族が一般的であり、同居人である同棲相手を連帯保証人として立てることは難しいでしょう。
どうしても親族に頼めない場合でも、保証会社の利用など解決策はありますので、まずは不動産会社へご相談ください。
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