賃貸物件を借りる前には、不動産会社の担当者から「重要事項説明」を受けます。
しかし、重要事項説明とは何なのか、どのようなポイントに気を付ければ良いのかがわからない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸借契約における重要事項説明の概要や重要事項説明書で確認しておきたいポイント、IT重説の特徴について解説します。
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賃貸借契約における重要事項説明とは何か？
重要事項説明とは、これから借りる賃貸物件に関する重要なポイントを借主に説明することです。
重要事項説明は不動産会社に課された義務であり、宅地建物取引業法によって賃貸借契約前に必ず宅地建物取引士が借主に説明しなければならないと定められています。
重要事項説明の内容は、賃貸物件や契約内容の詳細など多岐にわたります。
賃貸借契約を交わす前に重要事項説明をおこない、のちのトラブルを未然に防ぐことが目的です。
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賃貸借契約の重要事項説明書で確認しておきたいポイント
不動産会社の担当者による重要事項説明は、重要事項説明書と呼ばれる書類に基づいておこなわれます。
そのなかでもとくに注意しておきたいポイントが、電気やガスなどのライフラインに関する項目です。
賃貸物件に供給されているガスには都市ガスとプロパンガスの2種類がありますが、借主は選択できません。
一般的にプロパンガスのほうがガス代が高い傾向にあるため、光熱費を少しでも抑えたいのであれば都市ガスが供給されている賃貸物件を選びましょう。
また、賃貸物件を退去する際の解約予告期間もチェックしておきたいポイントのひとつです。
物件によっては退去の3か月前に解約の旨を告げなければならないと設定されているケースもあるため、注意が必要です。
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賃貸借契約におけるIT重説とは何か？
IT重説とは、オンライン上で重要事項説明を受ける行ためを指します。
これまでは対面での重要事項説明が義務付けられていましたが、2017年10月1日よりIT機器を活用した重要事項説明ができるようになったのです。
これにより、遠方の賃貸物件を借りる際にわざわざ店舗へ足を運ばずとも重要事項説明を受けられるようになったため、借主の手間が大幅に軽減されるようになりました。
ただし、IT重説でも対面で重要事項説明を受けるときと注意事項は変わりません。
のちのトラブルを防ぐためにも、重要事項説明は細かい部分までしっかりとチェックし、疑問点や不安点があれば不動産会社の担当者に確認することをおすすめします。
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まとめ
賃貸物件を借りる前には、不動産会社の担当者から必ず重要事項説明を受けなければなりません。
重要事項説明の内容には、物件の詳細だけでなく契約に関する重要な内容も含まれています。
トラブル防止のためにも、しっかりと確認しておくことが大切です。
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