住んでいたアパートの更新時期が近づいており、再び契約するのを断られるかもと不安に思っている方がいるかもしれません。
そのような場合、契約の継続について詳しく調べておくと、もしもの時に役立てられます。
そこで今回は賃貸物件に住む方に向けて、更新を断られる際に確認する点やよくあるケース、対処法について解説するので、参考にしてください。
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賃貸物件の更新を断られる際に確認する点とは
アパートの大家さんから契約を続けられないと伝えられたら、契約形態の確認が大切です。
賃貸物件の契約形態には、定期借家契約と普通借家契約の2種類があります。
定期借家契約とは契約期間が決められており、その期間が終了すると再び契約できない可能性が高い契約形態です。
一時的に空き家になるため人に貸したい、ゆくゆくは自宅として使いたいなど、大家さん側に理由があって設定されている場合が多いです。
普通借家契約とは、契約していた期間が終了後も再契約をして住み続けられる形態で、原則大家さんからは断られません。
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賃貸物件の更新を断られるよくあるケース
契約形態が普通借家契約だったにも関わらず、更新を断られる場合によくあるケースの1つ目は、借主に債務不履行があった場合です。
契約書に表記されている決まりを守らない、素行の悪さや騒音などで他の住民に迷惑をかけたなど、債務不履行が目立つ場合は再契約を断られる可能性があります。
2つ目のケースは建物の劣化で、古くなった物件の建て直しやリフォームを予定していた場合、更新を断られるかもしれません。
3つ目は明確な理由がなくても大家さんから再契約を拒否され、立ち退き料を支払われるケースです。
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賃貸物件で更新を断られる際の対処法
もし、住んでいた賃貸物件で更新を断られるような事態になれば、対処法としてまずは理由を大家さんに確認しましょう。
原則として正当な理由なしに再契約の拒否はできないため、理由を確認したうえで弁護士などの専門家に相談すれば助けになってくれます。
大家さんに確認しても明確な理由がなく断られる場合は、立ち退き料を受け取って契約を終えます。
立ち退き料の相場は家賃6か月分が一般的で、新しい部屋を借りる初期費用や引っ越し費用などが含まれた額です。
ただし立ち退き料は義務づけられていないため、大家さんときちんと話し合いをするのも大切な対処法です。
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まとめ
賃貸物件で更新を断られる場合、定期借家契約と普通借家契約のどちらで借りていたのか契約形態を確認しましょう。
拒否される正当な理由があれば大家さんの意向に従い、ない場合でも立ち退き料が支払われれば退去せざるを得ない可能性があります。
立ち退き料は義務付けられていないので、大家さんときちんと話し合いましょう。
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