賃貸物件のなかには、大家さんが直接物件を管理している場合もあります。
そのような物件に住む際は、事前に仕組みを理解しておくとトラブルなく安心して暮らせるでしょう。
そこで今回は、大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴やメリット・デメリットを解説します。
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大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴とは
大家さんが直接管理している賃貸物件とは、管理会社がおこなう業務を大家さん自らがおこなっている物件のことです。
一般的に賃貸借契約では、物件を所有している大家さんと入居者の間に管理会社が入ります。
管理会社は家賃の回収や共有部分の管理などをおこないますが、大家さんが直接管理している賃貸物件では大家さん自身に管理義務があるのが特徴です。
大家さんが管理する内容は主に、入居者募集・家賃の管理・クレーム対応などがあります。
大家さんが直接管理している物件と管理会社が管理している物件の違いを見分けるには、建物の形や構造を見ることが大切です。
変わった形の建物や木造アパートの場合は、大家さんが自主管理している傾向にあります。
また、物件に管理会社の看板があるかどうかも見分け方のひとつです。
建物の入り口やゴミ置き場・駐輪場付近に管理会社の看板がある場合は、自主管理ではなく管理会社が入っています。
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大家さんが直接管理している賃貸物件のメリット
大家さんが直接管理している賃貸物件のメリットは、初期費用や家賃が抑えられるところです。
管理会社が入っている場合は更新料を取られるケースがほとんどですが、自主管理の場合は更新料を設定していない物件もあります。
修理などの対応が早いこともメリットで、ほかの賃貸物件よりも自由度や利便性が向上するでしょう。
また、大家さんと仲良くなれば、困ったときに相談できるため安心感があります。
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大家さんが直接管理している賃貸物件のデメリット
大家さんが直接管理している賃貸物件のデメリットは、トラブルが起きたときに適切な対応が取れない可能性があることです。
大家さんに専門知識やノウハウがないと、事態がさらに悪化してしまうでしょう。
そのほか、大家さんとの距離感が掴めない場合もあります。
マイペースに暮らしたい方にとっては、世話を焼く大家さんを少し面倒に感じてしまうこともあるでしょう。
ただし、トラブルなく平穏に暮らすためには、日頃から適切な距離感を保っておくことが大切です。
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まとめ
大家さんが直接管理している賃貸物件では、大家さん自身が入居者募集・家賃の管理・クレーム対応などの物件管理をおこないます。
このような物件に住むメリットは、初期費用や家賃が抑えられることです。
しかし、トラブル時の対応が適切でなかったり、大家さんとの距離感が掴めなかったりするので日頃から対策する必要があります。
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