賃貸物件を契約するときは保証人が必要なケースが多く、頼れる人がおらずに困っている方も多いでしょう。
そんな方におすすめできるのが、保証人不要の賃貸物件です。
今回は保証人不要の賃貸物件の仕組みや、保証人不要の賃貸物件に入居するメリット・デメリットについて解説します。
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保証人が不要とされる賃貸物件の仕組み
賃貸物件の契約において、保証人は重要な役割を果たすため、保証人不要の賃貸物件でも何らかの形で保証を付けなければなりません。
そのときの仕組みとして多いのが「家賃保証会社」を利用するパターンで、契約者が保証料を支払うことにより、保証会社が保証人の代わりを務めてくれます。
賃貸物件の所有会社が提携するクレジットカード会社を利用して、提携クレジットカードで家賃を支払うと、保証人不要で契約できるパターンもあります。
なお、UR賃貸住宅を契約する場合は、一定の入居資格をクリアしていれば、保証人を立てる必要がありません。
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保証人不要の賃貸物件に入居するメリット
保証人不要の賃貸物件なら、契約時に保証人を探したり、保証人になってくれるようお願いしたりする手間を省けるため、契約時の手続きをスムーズに進められます。
家賃保証会社を利用する場合、退去時の原状回復もカバーしてくれるため、敷金を支払わずに入居できる場合があることもメリットです。
また、保証人を依頼した結果、嫌な顔をされたり、断られてしまったりして、人間関係にヒビが入る心配もありません。
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保証人不要の賃貸物件に入居するデメリット
保証人不要の賃貸物件に関するデメリットとして、入居できる賃貸物件が「不人気物件」の可能性があります。
立地や間取り、周辺環境などに難点があったり、事故物件だったりする場合に借主が見つからず、募集条件緩和を目的に「保証人不要」とするケースもあるのです。
また、保証会社を利用すると、契約時に手数料を支払わなければならず、その分だけ初期費用が高くなってしまいます。
何らかの事情で支払いが滞った場合、家賃は保証会社が立て替えてくれますが、そのお金は契約者が保証会社へ返済する義務があることも覚えておきましょう。
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まとめ
保証人不要の賃貸物件は、家賃保証会社や提携クレジットカードを通して家賃を支払う仕組みで運営されています。
手続きがスムーズに進むことや、敷金が発生しないケースがあることなどが保証人不要の賃貸物件に入居するメリットです。
ただし、不人気物件が多いなどのデメリットがあることも覚えておきましょう。
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