賃貸物件への入退去時には、専門業者によるクリーニングをおこなう必要があり、その費用が発生します。
賃貸物件を経営するには、クリーニングに関するくわしい知識が必要不可欠です。
今回は、賃貸管理・賃貸経営をしている方に向けて、賃貸物件のクリーニング費用とは何か、誰が負担するのか、費用相場についてもご紹介します。
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賃貸経営におけるクリーニング費用とは何か
クリーニング費用とは、賃貸物件で専門業者の清掃サービスを受けるためにかかるお金であり「原状回復費」や「清掃費用」といわれることもあります。
通常の清掃ではなかなか手が行き届かない天井や水回りまで徹底的に清掃をおこない、気持ち良く生活できるレベルにするのです。
エアコンなどもパーツを分解して高圧洗浄をおこなうため、プロがおこなう清掃は素人ものとは比べ物になりません。
クリーニングをおこなうタイミングは、前の入居者が退去してから次の入居者を募集するまでの間が一般的です。
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賃貸物件におけるクリーニング費用を負担するのは誰か
賃貸物件のクリーニング費用は、原則的に貸主が負担しなければなりません。
しかし、賃貸借契約を結ぶ際に「特約」の形で、借主に負担させることも可能です。
契約書に借主がクリーニング費用を負担する旨の記載があれば、契約内容が優先されます。
実際、クリーニング費用は借主に負担させる特約が採用されていることが一般的で、もはや慣例になっているといっても良いでしょう。
また、借主が通常の清掃を怠っていた場合も、善管注意義務違反に該当するとみなし、貸主が借主にクリーニング費用を請求することが可能です。
借主が負担する場合は、クリーニング費用を差し引いたうえで貸主が敷金を返金します。
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賃貸物件のクリーニング費用の相場
クリーニング費用は、清掃をおこなう面積や場所によって大きく変動します。
間取り別の相場は、1R・1Kで2万～5万円、1LDK～2LDKで3万～7万円、3LDK～4LDKで5万～8万円です。
室内の汚れなどによっても清掃方法や必要な人員数が異なるため、費用相場には幅があります。
また、場所別の相場は、浴室が1万8,000～3万円、キッチンが1万8,000～2万6,000円、レンジフード・換気扇は1万6,000～2万2,000円ほどです。
ただし、各作業場所を単発で依頼した場合の相場であり、セットで依頼すればもう少し節約できるでしょう。
なぜなら、クリーニング費用のほとんどが人件費であるからです。
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まとめ
賃貸物件のクリーニング費用は「原状回復費」や「清掃費用」ともいわれ、退去者が出て次の入居者を募集するタイミングで発生します。
貸主が負担するのが原則ですが、特約で借主に負担させるのが一般的です。
間取りや場所で費用相場が変動しますが、人件費がメインでありセットで依頼すれば節約できます。
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