賃貸の居住中物件で内見できない！代わりの情報収集法も解説

魅力的な賃貸物件を見つけた際に、「居住中」という表示があり、内見を断念された経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
物件の良し悪しを直接確認できないことは、お部屋探しを進めるうえで大きな不安要素となるでしょう。
そこで本記事では、「居住中」の物件はどのような状態を指すのか、内見できない場合の対処法について解説いたします。

「居住中」の状態とは

「居住中」とは、現在の入居者がまだ住んでいるが、すでに退去の予定が決まっている物件のことを指します。
退去日が確定しているため、不動産会社はその物件を次の入居者に向けて募集することができ、情報サイトに掲載されます。
しかし、居住中の物件は内見ができません。
これは、現在の入居者様のプライバシーや生活の平穏を保護する必要があるためです。

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内見ができない居住中物件の有効な対処法

居住中の物件で内見ができない場合でも、希望の物件に関する情報をできる限り集めるための、有効な対処法を講じることが可能です。
まず、物件の間取り図から、できるだけ多くの情報を得ることが重要です。
間取りの配置や収納スペースの有無、面積といった基本情報だけでなく、窓の方位や水回り設備の位置、コンセントの数や場所なども細かく確認しましょう。
また、間取りや設備が類似している他の部屋を代わりに内見させてもらうことで、建物の構造や防音性、日当たりなどの状況を推測することができます。

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内見なしで人気物件を確保する方法

人気の高い居住中物件を確実に入居につなげるためには、「先行申し込み」と「先行契約」の活用が考えられます。
まず先行申し込みは、内見を後回しにして、先に入居の申し込みと入居審査を完了させる手続きです。
この方法のメリットは、退去後の内見で物件が希望に沿わなかった場合に、キャンセルできる可能性がある点となります。
また先行契約は、審査を通過した後、内見をおこなうことなく、賃貸借契約を締結してしまう方法です。
一度契約を結んでしまうと、契約の解除が困難のため、慎重に判断する必要があります。

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まとめ

「居住中」の賃貸物件は、退去予定はあるものの入居者のプライバシー保護の観点から、内見が不可能となるのが原則となります。
内見が実現しない場合は、詳細な間取り図の確認や、類似物件の見学、現地周辺の環境調査を通じて、できる限り多くの情報を集めるのが賢明です。
とくに競争率の高い人気物件に関しては、「先行申し込み」や「先行契約」といった手法を用いることで、内見前に確実に入居を予約することが可能となります。
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